商品房面積測(cè)量步驟

如今房地產(chǎn)如此火熱，地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，且沒有盡頭。每平方米都以萬元計(jì)，房屋面積稍微差點(diǎn)，就相當(dāng)于浪費(fèi)了很多錢。那么如何判斷房地產(chǎn)廠商給出的房間面積合理，我們自己可以做些什么呢？其實(shí)我們可以根據(jù)一些工作，對(duì)房間面積進(jìn)行大致的估算，粗略估計(jì)下房地產(chǎn)廠商給定的面積是否合理。

首先我們需要一些基本的工具：一定長度的卷尺、房屋戶型圖、面積測(cè)量儀、計(jì)算器等。

1.根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。這是根據(jù)圖紙得到的房間面積。2.在實(shí)地進(jìn)行面積量算。實(shí)地房間面積包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁紙、陽臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間。我們可以單獨(dú)對(duì)每個(gè)面積進(jìn)行測(cè)定，然后再全部相加。此時(shí)我們測(cè)量距離時(shí)，應(yīng)該將測(cè)量次數(shù)降到最低，因?yàn)闇y(cè)量次數(shù)越多，誤差就越大。在測(cè)量過程中，尺子應(yīng)放在平整的地面，如放置墻面上，應(yīng)前后保持水平。或者也可以用土地面積測(cè)量儀來進(jìn)行測(cè)定，此時(shí)我們需要將面積儀盡可能的靠近墻壁。當(dāng)遇到房間為扇形或者陽臺(tái)為弧形面積時(shí)，我們需要注意，用普通的皮尺測(cè)得一些數(shù)據(jù)后，還要經(jīng)過數(shù)學(xué)公式進(jìn)行計(jì)算，最終得到我們所需要的面積。而如果我們使用面積測(cè)量儀，就可以省去很多的麻煩，因?yàn)槊娣e測(cè)量儀最大的好處就是可以針對(duì)任意不規(guī)則的面積進(jìn)行測(cè)定，只要你在測(cè)定前調(diào)整好衛(wèi)星顆數(shù)，它的精度能夠達(dá)到很高。將每個(gè)區(qū)域的面積全部測(cè)完后，用計(jì)算器相加各個(gè)數(shù)據(jù)。最后得到商品房的總體面積。3.圖紙與實(shí)際面積的對(duì)照：業(yè)主得到的戶型圖為標(biāo)準(zhǔn)尺寸圖，標(biāo)注的尺寸位置是指墻體結(jié)構(gòu)的中心位置，也就是墻的厚度的中心位置。但是我們?cè)趯?shí)際測(cè)量中無法量到墻體內(nèi)部。這樣就存在一個(gè)墻體厚度一半的誤差。例如：戶型圖尺寸的長度是12.24米，實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的空間尺寸是12米，墻體厚度為0.24米，那實(shí)際的保準(zhǔn)尺寸是12.24米，這樣相加后才能與戶型圖尺寸對(duì)比；如果是計(jì)算面積，應(yīng)該加上兩堵墻的厚度0.48米，公共墻只能計(jì)算一半的墻體厚度。

商品房的面積經(jīng)過這一些的測(cè)量，可以得到一個(gè)總的數(shù)值。此時(shí)我們對(duì)照房地產(chǎn)廠商給我的數(shù)據(jù)，進(jìn)行對(duì)照。因?yàn)槿缃褚淮缤恋匾淮缃穑�因此，掌握基本的土地面積計(jì)量方法，對(duì)于我們?cè)谫彿繒r(shí)是非常有必要的。